Wohnen im Neubau • 69190 Walldorf • Josef-Reiert-Straße 4 • Telefon: 06227.8 59 00 59 • Email: info@bitte kein SPAM sendenwfuenf.com • www.wfuenf.com
Das ist die NEUEMITTE:

Genießen Sie die Vorteile einer Kleinstadt und die Nähe von Karlsruhe: Die NEUEMITTE: liegt zentral in Graben-Neudorf. Der S-Bahnhof ist in fußläufiger Nähe. Mehr als 100 topgeschnittene Eigentumswohnungen in zentraler Lage für Familien, Paare und Singles jeden Alters warten auf Sie. Speziell für Senioren und Menschen mit Einschränkungen gibt es 28 Zweizimmerwohnungen im Betreuten Wohnen. Alle Wohnungen sind voraussichtlich Ende 2022 bezugsfertig.

Die Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen (46 bis 136 qm) überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und dem ausgefeilten Energiekonzept von evohaus. Für viel Lebensqualität sorgen die Grünflächen im Areal sowie großzügig bemessene Balkone, Loggias und – in den Erdgeschosswohnungen - Privatgärten mit großen Terrassen. Die verschiedenen Gebäude-Ebenen von den Parkarkaden bis zum Dachgeschoss sind durch Treppen und Fahrstuhl miteinander verbunden. Ein Teil der Wohnungen ist barrierefrei. Das Grundstück ist bewährtes Erbbaurecht.


Familien mit einem und mehr Kindern oder einer Person mit speziellen Wohnbedürfnissen können von einer zinsverbilligten Baufinanzierung des Landes Baden-Württemberg (sog. Z15-Darlehen) profitieren. Den Bewohner*innen des Betreuten Wohnens können Angebote der Paritätischen Sozialdienste GmbH nutzen.

Ein Highlight der NEUEN MITTE: ist das mit der Effizienzklasse A+ ausgezeichnete Energiekonzept. Die gesamte Energie wird in der Wohnanlage erzeugt. Ihr Vorteil: minimaler monatlicher Aufwand der reinen Energiekosten für Strom, Heizung und Warmwasser. Bei einer 90 m²-Wohnung (mit 3 Personen) zahlen Sie für diese drei Posten durchschnittlich 63 Euro* im Monat.

*Durchschnittswert ergibt sich nach Schätzung auf der Grundlage der Nebenkostenabrechnungen aus dem Jahr 2019 von einem ähnlichen evohaus-Projekt in Mannheim-Franklin, Häuser 14-20. Das eigene Nutzungsverhalten, Preisschwankungen am Markt, Witterungseinflüsse usw. können zu Abweichungen führen. Ohne Verwaltungskosten.
HIGHLIGHTS
  • Zentrale Lage im Mittelzentrum Graben-Neudorf mit viel Natur für Outdoor-Aktivitäten jeder Art. In fußläufiger Nähe hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahnhof mit schneller ÖPNV-Anbindung zu Museen, Kultureinrichtungen, Schlössern und Parks in Karlsruhe (17 Min.) und Bruchsal (10 Min.)
  • Großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden sorgen für viel natürliches Licht
  • Grünflächen mit Aufenthaltsbereichen für Kinder und Erwachsene

  • Autofreies Grundstück. Die Fahrzeuge finden Platz in den Parkarkaden. Alle Parkplätze sind mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet
  • Großzügige Raumhöhen von 2,70 Meter
  • Das zukunftsweisende Energiekonzept  ermöglicht reine Energiekosten von ca. 63 € im Monat für Wohnungsstrom, Heizung und Warmwasser (für 90 m² Wohnfläche) (mit 3 Personen)
  • Hochwertige Wärmedämmung aus Mineralwolle
  • Einstufung nach KfW-Effizienzhaus 40 Plus
  • Für Ihre Kaufsicherheit das Sorglos-Paket, d.h. Absicherung der Kaufpreissumme in Höhe von 34,2%
WOHNUNG 41
NEUEMITTE:3 - Eingang A
ca. 83,95 m²

Highlights
  • Balkon in ruhiger Innenhoflage
  • Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront
  • Baderaum mit bodengleicher XXL-Dusche
  • Gäste-WC
  • Kompakt-Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss


Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen 34,03 m²
Schlafen 14,49 m²
Zimmer 1 11,99 m²
Gäste-WC   2,26 m²
Bad   5,94 m²
Wama    2,21 m²
Eingang   5,22 m²
Flur   3,60 m²
Balkon*   9,42 m²
*wird zur Hälfte angerechnet
Kellerfläche 4,49 m²
Details 
Wohnung41
Zimmer3
Wohnfläche83,95 m²
Typ3.OG
Wohnungspreis346.400 €
Erbpacht/Monat167,64 €
TG-Platz mit Ladestation für E-Mobile26.900 €
WOHNUNG 41 , NEUEMITTE:3 - Eingang A
AUSSTATTUNG
  • Eiche-Parkett im zeitlosen Schiffsbodendesign in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
  • Entkalkungsanlage für alle Wohnungen, weiches Wasser für mehr Komfort
  • Überwiegend raumhohe Verglasung für ein Maximum an Licht und Wohlbefinden

  • Raffstores mit außenliegenden stabilen Aluminiumlamellen, elektrisch steuerbar zur individuellen Regulierung von Sonne und Licht
  • Bäder zum Teil mit Tageslicht, ausgestattet mit bodengleichen Duschen und Armaturen im zeitlosen Design und perfekter Haptik von namhaften Herstellern wie Hans Grohe, Duravit
  • Lift in alle Etagen und direkter Zugang zur unterirdischen Parkarkade
Energie-Managment-System

Ein Konzept mit zukunftsweisenden Bausteinen

Alle reden übers Klima, wir handeln! Dank eines wegweisenden Energiekonzepts wird die gesamte benötigte Energie von NEUEMITTE: direkt vor Ort erzeugt und dem eigenen Verbrauch zugeführt.

Unser zukunftsweisendes Energiekonzept beruht auf fünf Säulen:

  • Das bewährte Evohaus-Dämmsystem: minimiert den Energieverlust durch Dämmungen an den Außenwänden, Kellerwänden, Fenstern, Dachflächen und unter den Gebäuden.
  • Strom vom Dach: Photovoltaik-Anlagen gewinnen Energie aus Sonnenlicht
  • Wohnungseigene Wärmerückgewinnungsanlage
  • Wärmepumpen und Wärmespeicher: für behagliche Wärme und warmes Wasser
  • Das elektronisch gesteuerte Energie-Management-System: hilft, Strom und Wärme besonders intelligent zu nutzen.

­Ihre Nebenkosten haben Sie in der Hand!

Unser Energie-Management-System sorgt für eine intelligent gesteuerte, klimafreundliche Energienutzung. Mit einem Blick können Sie sehen,

  • ob ausreichend selbstproduzierte Energie für den Eigenbedarf an Wohnungsstrom, Raumheizkosten und Warmwasser zur Verfügung steht;
  • ob überschüssige Energie teilweise gespeichert bzw. in das allgemeine Stromnetz eingespeist wird;
  • ob ergänzender Bedarf aus dem Netz gedeckt wird.


Das Ergebnis:

Auf nur 63,- € im Monat belaufen sich bei einer 90 m² Wohnung (mit 3 Personen) die reinen Energieaufwendungen* für Wohnungsstrom, Raumheizung und warmes Wasser.

*Durchschnittswert ergibt sich nach Schätzung auf der Grundlage der Nebenkostenabrechnungen aus dem Jahr 2019 von einem ähnlichen evohaus-Projekt in Mannheim-Franklin, Häuser 14-20. Das eigene Nutzungsverhalten, Preisschwankungen am Markt, Witterungseinflüsse usw. können zu Abweichungen führen.

UMGEBUNG

Leben in der NEUENMITTE

Das Wohngebiet NEUEMITTE: liegt mitten in Graben-Neudorf. Die künftigen großen und kleinen Bewohner*innen können zwei Lebenswelten genießen: den Charme einer Kleinstadt mit der Ruhe des ländlichen Lebens sowie die Nähe zur Fächerstadt Karlsruhe mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Hardtwald, einem großen


Naherholungsgebiet, das in Richtung Süden in den Karlsruher Schlosspark übergeht und weiter bis Rastatt reicht. Tipp: Vom S-Bahnhof Graben-Neudorf können Sie mit dem Fahrrad in etwa einer Stunde direkt in die Innenstadt von Karlsruhe radeln.

ERBBAURECHT

Beim Erbbaurecht erwerben Sie das Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen. Da Sie das Grundstück nicht kaufen, ist auch kein Kaufpreis zu zahlen. Für die Nutzung zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins. Da kein Grundstückskauf zu finanzieren ist, benötigen Sie insgesamt weniger Eigen- und Fremdkapital. Da die Finanzierung des Grundstücks entfällt, erhöht sich rechnerisch das vorhandene Eigenkapital anteilig für die Finanzierung der Immobilie. Je nach Bank erhalten Sie dann einen besseren Zinssatz.


Der Vertrag des Erbbaurechts läuft in der Regel insgesamt 99 Jahre und ist unkündbar. Veränderungen in der Höhe des Erbbauzinses orientieren sich in der Regel ausschließlich am Lebenshaltungskostenindex des Statistischen Bundesamtes. Genaue Regelungen sind immer in einem notariellen Erbbaurechtsvertrag geregelt und dort unbedingt nachzulesen. Grundlage dessen ist das Erbbaurechtsgesetz.


Wenn der Erbbaurechtsvertrag abläuft, dann kann der Vertrag verlängert werden oder der Erbbaurechtsgeber erwirbt die Immobilie zu 2/3 des zu diesem Zeitpunkt gültigen Marktpreises. Ein Haus oder eine Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück kann verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden.

PREISLISTE
Whg-Nr. Zimmer Wohnfläche Wohnungstyp Kaufpreis Energie-Managment-System Erbpacht je Monat

NEUEMITTE:3 - Eingang A
         
14 4 95,20 m² 1.OG 389.400 € 189,27 €
15 3 83,95 m² 1.OG 345.400 € 167,64 €
27 4 95,75 m² 2.OG 391.400 € 190,34 €
28 3 83,95 m² 2.OG 345.400 € 167,64 €
38 3 80,78 m² 3.OG 334.400 € 159,96 €
41 3 83,95 m² 3.OG 346.400 € 167,64 €
51 4 123,32 m² 4.OG 501.400 € 245,04 €
52 4 107,74 m² 4.OG 443.400 € 215,15 €

NEUEMITTE:3 - Eingang B
         
16 3 78,71 m² 1.OG 324.400 € 157,25 €
29 3 78,71 m² 2.OG 324.400 € 157,25 €
42 3 78,71 m² 3.OG 325.400 € 157,25 €
53 3 78,70 m² 4.OG 328.400 € 157,25 €

NEUEMITTE:3 - Eingang C
         
18 3 84,53 m² 1.OG 343.400 € 167,82 €
21 3 88,40 m² 1.OG 360.400 € 175,15 €
31 3 84,53 m² 2.OG 343.400 € 167,82 €
32 4 102,45 m² 2.OG 416.400 € 203,67 €
34 3 88,40 m² 2.OG 360.400 € 175,15 €
44 3 84,53 m² 3.OG 345.400 € 167,82 €
45 4 102,45 m² 3.OG 418.400 € 203,67 €
47 3 88,40 m² 3.OG 363.400 € 175,15 €
55 4 107,83 m² 4.OG 443.400 € 215,33 €
56 4 136,14 m² 4.OG 552.400 € 270,56 €

NEUEMITTE:3 - Eingang D
         
22 3 82,28 m² 1.OG 339.400 € 164,42 €
24 3 94,71 m² 1.OG 385.400 € 187,48 €
35 3 82,29 m² 2.OG 340.400 € 164,42 €
37 3 93,54 m² 2.OG 385.400 € 187,48 €
48 3 82,29 m² 3.OG 342.400 € 164,42 €
49 3 82,72 m² 3.OG 342.400 € 164,23 €
50 3 93,54 m² 3.OG 388.400 € 187,48 €
           
      TG-Platz mit Ladestation für E-Mobile 26.900 € 7,75
IMPRESSUM
Angebotsvorbehalt
In diesem Exposé dargestellten Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobilar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibungen und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand. Änderungen in Planung und Ausführungen bleiben vorbehalten. Rür Richtigkeit und Vollständigkeit des Projektes wird keine Haftung übernommen.





WFÜNF Wohn-Immobilien GmbH
Josef-Reiert-Straße 4
69190 Walldorf

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Telefax: 06227.8 59 00 50
Email: info@bitte kein SPAM sendenwfuenf.com